家を売る前にリフォームや修繕は必要？

売却前に独自に修繕・リフォームしないほうがいい理由

壁紙が剝がれてなくなっている箇所がある場合も、床に穴が空いている場合も、まずはそのままの状態でご相談ください。独自に修繕やリフォームしないほうがいい理由は、次の3つです。

費用をかけた分だけ高く売れるとは限らない

損傷や劣化を補修するなどの施策は「原状回復」であり、不動産の価値を高める施策ではありません。たとえば、2,000万円の不動産を100万円かけてきれいにしたとしても、売れる金額が2,100万円になるとは限りません。修繕前と同様に2,000万円でしか売れなかったとすれば、100万円は無駄になってしまいます。

リフォーム前提で購入する人もいる

近年では、リフォーム前提で中古住宅を購入する方も増えています。個人の買主だけでなく、リフォームして再販することを前提とした買取再販業者も多数見られます。こうした買主にとって、傷や汚れ、劣化は大きな問題になりません。

改修したい人は自分のこだわりがある

リフォーム前提の買主は「リフォーム済み」ではなく、自分で改修できる「手つかずの物件」を求めています。リフォーム済みであることで、候補から外れてしまうおそれがあります。

修繕・リフォーム・クリーニング・解体が必要になることも

売却前に独自に改修をするべきではないとはいえ、状態やターゲットによっては修繕やリフォームに加え、ハウスクリーニングや建物の解体が必要になることもあります。

• 築浅にもかかわらず重大な損傷がある
• そのまま住める築年帯ではあるものの経年劣化以上の汚れや傷が目立つ
• 建物が古くてなかなか買い手がつかない

たとえば、上記のような状態であれば、売却前になんらかの施策を講じなければならない可能性もあります。

まずは現状のままご相談ください

不動産がどのような状態であっても、独自で改修を加える前に弊社にご相談ください。お金や手間をかけずに売却することができれば、それが一番でしょう。どのような方が買主になってくれるかを想定し、適切な販売方法をとることで、効率的な売却ができます。