【コラム】査定依頼から売却完了までの流れ

「今住んでるマンションが手狭になったから新築に住み替えたい。」

「相続した不動産の売却を考えているが何から始めたらいい？」

「離婚が決まったから不動産を売却したい･･･。」

「住宅ローンの支払いが厳しいから売りたいな。」

このようなお悩みはありませんか？

不動産のご売却は人生で何度も経験するものではないため、流れが分かりにくいというご相談をよくいただきます。

この記事では、草加市内の戸建て・マンション・土地の売却を初めて検討する方に向けて、査定依頼から売却完了までの一般的な流れを分かりやすくご説明します。

売却を検討し始めたらまず行うこと

売却を考え始めたら、最初に行いたいのが「査定」です。

査定とは、不動産会社が周辺の売却事例や物件の状態、立地条件などをもとに、おおよその売却可能価格を算出することを指します。

査定には、物件情報や周辺相場から短期間で概算価格を出す「簡易査定（机上査定）」と、実際に不動産会社の担当者が現地を訪れて建物の状態などを確認したうえで価格を算出する「訪問査定」の2種類があります。

草加市は駅周辺の再開発やマンション需要、戸建てエリアの人気度合いなど、地域によって相場の傾向が異なる場合があります。そのため、インターネット上によく出てくる「一括査定」などの簡易的な相場情報だけでなく、地域の特性に詳しい地元企業に相談することが安心につながるのではないかと弊社では考えております。

また、査定はあくまで「売却可能と見込まれる価格の目安」であり、実際の成約価格を保証するものではない点にご留意ください。

弊社では、草加市内や近隣エリアの物件であればまずは「無料訪問査定」をおすすめしております。

お客様のご都合に合わせた日程で柔軟にご対応をさせていただきます。

無料訪問査定はこちらから→https://www.century21soka.com/satei/form.php?sateiMode=houmon

査定依頼から媒介契約までの流れ

査定結果に納得できたら、次に不動産会社と「媒介契約」を結びます。

媒介契約とは、売却活動を正式に不動産会社に依頼するための契約のことです。

媒介契約には複数の種類があります。

①専属専任媒介契約（不動産の売却を1社のみに依頼し、自分で買主を見つけた場合でもその会社を通す必要がある最も制限の厳しい媒介契約です。媒介報告は1週間に1回の報告義務があります）

⓶専任媒介契約（不動産の売却を1社の不動産会社だけに任せる契約です。特徴として、他社への重ねてのご依頼ができないこと、ご自身で見つけた買主との取引ができます。2週間に1回以上の頻度で販売状況を報告義務があります）

③一般媒介契約（複数の不動産会社に同時に売買の仲介を依頼できる、制限が少なく自由度が高い契約です。販売状況の報告義務はありません）

どの契約方法をお選びいただいても弊社では毎週1回ご希望のご連絡方法でインターネットサイトの閲覧状況・お問い合わせ状況の共有をさせていただきます。

売却活動から売買契約までの流れ

媒介契約後は、いよいよ売却活動の開始です。お預かりした物件情報をポータルサイトに掲載したり、購入希望者への内見対応を行ったりしながら、買主となる方を探していきます。内見の際は、室内の清掃や整理整頓をしておくことで、購入希望者に良い印象を持ってもらいやすくなります。

掲載媒体について・・・

弊社ではHP、SUUMO、HOMES、athome、Yahoo不動産、オウチーノ、アドパークなど複数の媒体に掲載を行います。

また、お問い合わせ状況や閲覧状況に合わせてポータルサイト独自のオプション対応などを柔軟に対応させていただいております。

購入希望者が見つかると、価格交渉や引き渡し時期の調整を経て「売買契約」を締結します。売買契約では、契約内容や物件の状態について記載した重要な書類を取り交わすため、不明点があればその都度、担当者に確認しながら進めることが安心につながります。

決済・引き渡しと売却後に気をつけたいこと

売買契約後は、金融機関などで代金の支払い（決済）と物件の引き渡しを同時に行うのが一般的な流れです。引き渡し完了をもって、不動産の売却手続きは一区切りとなります。

なお、不動産売却においては、売却によって得た利益に対して税金が発生する場合があります。税金の種類や金額、特例の適用有無は個々の状況によって異なり、また税制は改正されることもあるため、詳細については税務署や税理士など専門家への確認が必要です。

同様に、住宅ローンが残っている場合の手続きや、契約に関する法律的な事項についても、個別の状況に応じて確認しながら一緒に進めていきましょう。

また、売却にかかる期間は物件の種類や立地、市場の状況によって大きく異なるため、目安として捉えていただければと思います。

まずは無料査定・ご相談から始めませんか？

草加市で不動産売却をお考えの方にとって、査定から引き渡しまでの流れをあらかじめ知っておくことは、不安を減らす大きな一歩になります。

とはいえ、物件の状況やご家庭の事情によって最適な進め方は一つひとつ異なります。

「まずは自分の物件がどのくらいの価格で売却できそうか知りたい」

「何から準備すればいいか相談したい」「住み替えを考えているけど流れだけ知りたい」

という段階でも大丈夫です。

無料査定やご相談を通じて、草加市の地域事情に詳しい草加市民ハウジングのスタッフが、お客様の状況に合わせて丁寧にご説明いたします。

弊社は創業38年の豊富な実績のある草加市専門の不動産会社です。

売却をご検討の際は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

★無料AI査定はこちらから→https://www.century21soka.com/satei/form.php

★お急ぎの方はお電話でのご相談も承ります。

「ホームページを見た。」とお電話ください。TEL0120-830-021