土地売却の判断は正確な価値の把握から

簡易査定と現地査定の違い

簡易査定（机上査定）

簡易査定（机上査定）とは、その名のとおり、机上でわかる情報を基に査定する方法です。現地査定と比べると精度は落ちますが、定点観測することで市況の変化を把握することもできます。

検討段階が進んで不動産会社を選ぶ段階では、やり取りする過程で不動産会社の対応力を見ることもできます。

現地査定

現地査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、細かい部分までしっかり見たうえで査定する方法です。土地を売り出す場合は、現地査定が不可欠です。

現地査定後には、査定額だけでなく査定の根拠や売却戦略などを含む、充実した内容の査定書をお渡しします。

現地査定でしか考慮されない要素

• 道路の種類
• 境界杭の有無
• 越境物の有無
• 上下水引き込みの有無
• 地中埋設物の有無　など

現地査定では「トラブルを回避する方法」や「好条件で売るためのコツ」もお伝えします

土地の状況によっては、簡易査定で算出された査定額より現地査定後の査定額のほうが低いこともあります。

土地の「相場価格」というのは、基本的に更地の金額です。建物や地中埋設物があったり、隣地との境界が確定していなかったりする場合は、金額が下がる可能性があります。また、そのままの状態で売却すると、トラブルに発展しかねない重大なリスクが見られる可能性もあります。

現地査定後には、こうしたマイナスポイントやリスクとともに、より好条件で売るための方法についてもご助言させていただいております。

正確な価値を把握してこそ売却の判断・住み替えの計画ができる

現地査定では簡易査定より査定額の算出に時間を要しますが、査定の所要時間は30分程度です。もちろん、簡易査定と同様、無料で実施いたします。

不動産を売るというのは、正確な価値を把握してこそ判断できるものです。

• 相続でそれぞれの相続人にいくら渡せるか

• どれくらいの期間で売れそうか
• 諸費用はいくらかかるか
• 売却するまでに必要な手続きと費用

査定結果を基にこうしたことを見極め、売却時期や売却方法の検討にお役立てください。